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相關人士透露，八大公股行庫董事長、總經理，已在一個多月前連袂拜訪台北市政府，其中北市府財政局提出「不動產資產信託（REAT）」的合作架構，建議以北市府參與都更之後分配回來的產權做為標的，邀八大公股行庫發行REAT，協助北市府活化不動產。



對標的資產的價值及發行架構初步規劃，北市府財政局暫訂約50億的都更獲配房產，可拿來作為REAT標的，其中大約35～40億元拿來發行債券做為受益憑證，發行周期5～10年，一般投資人的收益為票息，北市府則持有次順位受益證券，並取得出售受益憑證的價金；債券到期之後，北市府可選擇續發來借新還舊，以償還投資人本金。據指出，這場會面是由市長柯文哲主持，不僅是北市府和財政部轄下的八大公股行庫陣仗最大的一次會商，也將是REIT（不動產投資信託）沉寂多年後，不動產證券化再度出現活絡的契機。過去國內做較多的不動產證券化，是以REITs為主流，最知名的就是由土銀、兆豐所承作的以富邦、國泰、新光集團旗下大樓作為標的之案子，但之後REITs沉寂多時，未再有新標的發行，如今，北市府擬將參與都更案所分回的房產，和八大公股行庫合作資產活化，但方式並非採取REITs，而是採取REAT，讓北市府在不失去房產所有權的前提來進行資產活化，對於全國六都推動都更、老屋重建而言，具有高度的指標意義。特別是台北市的平均屋齡為30.77年，為六都中最高，屋齡超過30年的房子，更占總棟數的半數以上，可說在六都中推動都更、重建的迫切性最高，倘若北市府能透過參與都更所分配回來的產權，與八大公股行庫合作REAT，如此一來將發揮具有高度指標意義的帶頭示範效果。(工商時報)

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